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为什么投资滑铁卢学生公寓?
2014-11-07  来源:地产周刊  文章作者:Cindy Li  点击:1469

安居网11月7日讯,据地产周刊报道,

滑铁卢学生公寓楼项目—271 Lester St及392 Albert St已经进入VIP热卖阶段。为什么要投资这两座大楼?

原因之一:需求大于供应

据官方资料,滑铁卢区域共有52万多人口,滑铁卢市有将近10万居民,占地面积只有64平方公里,每平方公里有2千多人,滑铁卢大学现有大约3万学生,而学校宿舍寥寥无几,几乎5个学生才有1个床位,Wilfrid Laurier University 现有学生大约1.6万,床位几乎为零。而且滑铁卢大学每年学生增收约4.4%,到2025年学校学生将达约5万,Wilfrid Laurier University则以每年6%的速度增长,到2025年学生将达近4万,因此可见需求将大大增加。

原因之二:地段占有很大优势

提到投资房地产,大家都知道Location,Location,Location!

此两栋楼距University Of Waterloo及Wilfrid Laurier University步行只需五分钟到十五分钟。尤其是271 Lester St,学生完全可以起床,出门,买快餐,到学校,10分钟内完成。

原因之三:自身特征- 独立,有全套家具,全部在租

此两座大楼是少有的五房学生公寓,一共只有35个单位,每套五个房间都配有家具,而且已100%出租,租约保证至少至2015年八月底。即时投入,即时收租,即时回报。

392 Albert共4层15个单元,每单元5间独立套房(5个洗手间),包车位,建于2013年。 

271 Lester是5层20个单元,每单元5间房2个洗手间,包车位,建于2009年。

原因之四:现金流高达7%,投资回报14-16%

投资回报分析:271 Lester 房型Cedar为例

 

房型Cedar,共5个房间2个洗手间,1,253尺,包家具,包车位,第一年计算如下:

售价        $523,880.00

首付        $104,776.00 (20%)

租金        $37,080.00 ($3090每月)

地税        $4,191.04

保险        $585.00

共管费  $4,581.79

维修费   $0.00 (VIP优惠)

管理费    $0.00(VIP优惠)

共收益    $27,722.17 ($37,080-$4,191.04-$585-$4581.79)

贷款        $19,837.80 (利息2.5%,30年还款)

现金流    $7,884.37 ($27,722.17-$19,837.80)

本金回流$9,522.42

净回报    $17,406.79

年回报    16.6% ($17,406.79/$104,776)

现金流    7.5%($7,884.37/$104,766)

原因之五:有增值可能

据MLS Listing所显,附近5房5洗浴,条件相似的Condo叫价65万,因此可见此两座大楼有价格优势,有空间可发展。

为了更好的解答大家的问题,我们预定于星期二,星期四及星期天举办有关讲座,更详细资料欢迎查询。

预计讲座日期及时间:星期二  11月11  6-8pm

                                            星期四  11月13  6-8pm

                                            星期日  11 月16  2-4pm

欢迎预约定位

Condo SuperCentre  905-513-8000

Phillip Ng ,Cindy Li,Sandy Ho

关键词:学生,原因,回报,University,单元

责任编辑:林勇

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