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商业地产投资之关注周围同类物业的建设情况
2014-05-22  来源:地产周刊    点击:29

安居网5月22日讯,据地产周刊报道,

关注周围同类物业的建设情况

我曾经在阿拉巴马州(Alabama)的新兴市场与其他投资者一起购买了价值1000万美元一处物业。前两年,这处物业运营得非常良好。这个市场的就业继续稳健增长,似乎三天两头会有新的招聘启事。

尽管市场依然处于上升阶段,但是我们注意到,在距离我们的物业一两英里之内的地方,又出现了与我们的物业类型相同的物业建筑许可。这就意味着,在未来两年内,我们附近会有4个类型相同的物业进入市场。

如果我们的物业是C级物业,这对我们来说是一个好消息。这就意味着整个地区的价值会得到提升,我们可以索要更高的租金。此外,我们还不必担心我们的C级租户搬到新建的A级物业中去,因为他们负担不起那么高的租金。

如果我们的物业是B级物业,这就会给我们带来问题了。那几处新建的物业几乎会在同一时间进入市场,他们会削减租金,试图把我们的B级租户抢走。

如果租户支付与我们的B级物业相当的租金,又能享受到全新的环境以及更好的便利设施,他们会搬走吗?这是显而易见的事情。那么,在未来的两年之内,我们的占用率会下跌,净营业收入和资产价值也会随之下跌。

我们定期去建筑部门咨询的良好习惯给了我们必要的信息,使我们知道现在是该出售资产的时候了。如果我们的计划是在那个市场中长期地拥有那处物业,我们也会坚持到底。但是我们没有这种计划。因此,我们果断决定卖掉那处物业,赚取了400万美元的利润,事实证明,我们抓住了最好的出售时机。

 

关键词:商业地产,同类物业

责任编辑:赵玉静

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